Адвокат недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными. Учитывая, что стоимость объектов в г. Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

На практике комплексная проверка документов и осуществление сделки зачастую занимает не более 3-х дней, и стоимость услуги не превышает 7000 грн. Эксперт, которого вы привлечете к столь серьезной сделке, сэкономит для вас в разы больше:

  • денег, ведь убережет от мошенников;
  • времени, которое вы бы потратили на то, чтобы разобраться в запутанных законодательных нормах в сфере недвижимости;
  • нервов, без которых не проходит заключение ни единого дорогостоящего договора.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:

  1. нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
  2. проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
  3. налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
  4. наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
  5. ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
  6. нарушение порядка приватизации;
  7. продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
  8. наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
  9. самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
  10. составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).
Только на стадии выбора объекта недвижимости функционирует множество мошеннических схем. Например, клиенту показывают квартиру, знакомят с хозяевами, предоставляют копии документов, составляют договор о намерениях и принимают задаток. Когда приходит время сделки, клиента настораживают некоторые несоответствия между договором о намерениях и договором купли-продажи (различия в номере квартиры, данных владельца, площади), естественно клиент отказывается от сделки. Но задаток возвращать никто не спешит, поскольку договор о намерениях не является прямым подтверждением передачи денег, а показания свидетелей — достаточными доказательствами.

Услуги юристов ЮК «Наказ»

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

  • консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
  • комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
  • проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
  • анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
  • сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может принять участие в переговорах с застройщиком);
  • проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;
  • устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;
  • проведение узаконивания самовольного строительства и введение объекта в эксплуатацию.

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента. Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски. Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиент

Обсуждение и отзывы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *